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明確物業服務收費范圍和稱謂

发布日期:2020-07-18 10:32 来源:未知 点击:

  記者從新疆維吾爾自治區發展委獲悉:近日,自治區發展委聯合住房和城鄉建設廳、市場監督管理局對《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法》予以修訂,對群眾關心的七方面問題進行了明確。

  修訂后的《物業服務收費管理辦法》適應新情況,充實新內容,由31條增加至58條,分為總則、物業公共服務收費、住宅小區停車收費、其他服務收費、議價程序、監督管理、附則等。

  新《辦法》明確,物業服務收費包括物業公共服務收費、住宅小區停車收費、其他服務收費,分別在各章節中對每個收費項目定義,使物業服務收費的各項內容條目清晰、概念准確,便於理解執行。

  新《辦法》明確物業服務收費定性和前期公共物業服務收費管理方式,還在物業服務價格構成上增加了“安防設施的網絡服務費”等內容,明確“物業交付后新增設的安防設施、監控設備等器材費用由業主共同承擔,經審批后可從住宅專項維修資金中列支”,明確了安防設施、監控設備更新、費用性質和來源。

  裝修押金到底要不要收?修訂前的《辦法》原則上了收取裝修押金行為。修訂后,《辦法》將是否收取裝修押金,交給物業服務企業和業主視情通過協議確定,但物業服務企業不得以是否交納裝修押金為前置條件阻礙業主辦理房屋入住手續。

  物業公共服務費和住宅小區停車收費,因物業公司和業主主體地位不對等、協商不規范、調價不及時等問題,矛盾日益突出。修訂后,按化、市場化原則制定了《價格調整》篇章,按發起議價情形、議價主體、議價內容、協商過程、議價終止、救濟途徑等順序,作出相關規定,有利於規范建設單位、物業服務企業調整價格的行為,減少建設單位、物業服務企業單方面調價引發的矛盾爭議和糾紛。(石鑫 實習生江祎瑤)